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La abogada Katheryne Guerrero ha publicado un video en su red social de TikTok, donde responde a una pregunta relacionada con los daños y reparaciones que tiene un inmueble, y de quién sería la obligación de hacer su respectiva reparación o embellecimiento.
En el video de @defiendetelaw menciona que, si bien el arrendador le presta un inmueble y corre con cierta responsabilidad, es una obligación del arrendatario la pintura y conservación de este.
¿Quién debe responder por la pintura y por qué?
Katheryne ha mencionado que, si bien se le está prestando un servicio por parte del dueño del inmueble hacia su inquilino, es una obligación que este último pinte el inmueble si presenta daños no naturales.
Cuando se hace referencia a daños no naturales, se habla de cuando el inquilino raya o abre un hueco en la pared que no estaba cuando el dueño del apartamento se lo entregó.
La abogada menciona que, si bien existe un desgaste natural que está amparado por la ley, no es obligación que el arrendador pinte su inmueble cada año para el uso de sus inquilinos.
“Una cosa es el desgaste natural y otra cosa es el mal uso de la propiedad”, ha dicho la abogada, recalcando que la obligación siempre va a ser del inquilino.
“La pintura le corresponde al inquilino”. Ella recalca que el arrendador debe tener muy presente el estado del inmueble cuando se entregó al arrendatario, puesto que, al momento de un reclamo, debe tener en cuenta si es un desgaste natural o si fue causado por mal uso.
Por otro lado, la abogada pone diferentes situaciones para comprender mejor los tipos de desgaste que existen. En primer lugar, se encuentra la situación de una pared que da al sol y jamás se ha usado, y por causa de ello la pintura se ha desgastado.
En este caso, de la pared, es el dueño del inmueble quien debe hacer la reparación correspondiente que requiera; sin embargo, si el arrendatario rayó la pared, no es obligación del arrendador cubrir la pintura de ese sector.
Esta explicación ha generado controversia, pues hay quienes dicen que, si se está pagando un arriendo y no hay un daño físico generado, es una obligación del arrendador pintar su propiedad.
Es por ello que, al momento de hacer un contrato de arrendamiento de un inmueble, las dos partes, tanto el arrendatario como el arrendador, deben dejar claras las obligaciones para el uso y cuidado del inmueble, para evitar enfrentamientos más adelante.
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