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El mercado inmobiliario chino atraviesa una de sus peores crisis en años, marcada por una reducción significativa en los alquileres urbanos. En noviembre de 2024, las cifras promedio en 100 grandes ciudades cayeron a 2.636 yuanes por 100 metros cuadrados, alcanzando su punto más bajo en cuatro años.
Este desplome revela un problema estructural en la economía del país, impulsado por un exceso de oferta de viviendas y una desaceleración económica que afecta el empleo y la demanda de arrendamientos.
El exceso de viviendas y la caída de la demanda.
Mientras China intenta contener esta crisis, los efectos se extienden más allá de sus fronteras, impactando los mercados internacionales y aumentando la incertidumbre económica global. El sector inmobiliario, que históricamente ha sido un pilar del crecimiento chino, enfrenta ahora retos que podrían transformar su economía y afectar el comercio mundial.
El exceso de construcción ha inundado el mercado con millas de propiedades sin vender. Por ejemplo, en Qidong, provincia de Jiangsu, un solo desarrollador inmobiliario acumula más de 40.000 unidades vacías. Esta situación, resultado de años de inversiones especulativas y rápida urbanización, se ha visto agravada por la desaceleración económica, que limita la capacidad de jóvenes y trabajadores para alquilar o comprar propiedades.
Además, la depreciación de los valores inmobiliarios está presionando a los inversores, quienes ahora ofrecen propiedades en alquiler a precios bajos para minimizar pérdidas.
En algunos casos, las viviendas han perdido hasta la mitad de su valor original, reflejando una crisis que va más allá de la simple oferta y demanda.
El gobierno chino ha implementado un conjunto de medidas para frenar la crisis. Entre estos, destaca un programa de 300.000 millones de yuanes destinado a adquirir viviendas sin vender, junto con iniciativas para flexibilizar las restricciones hipotecarias, reducir los pagos iniciales y fomentar la actividad en el mercado.
Asimismo, se priorizan renovaciones de viviendas antiguas y se busca convertir edificios abandonados en espacios habitables. Sin embargo, aún presentan el reto de que las viviendas sin vender representan un valor estimado de 14,9 billones de yuanes, cerca del 12% del PIB de China en 2023.
Impacto global de la crisis china
El impacto de esta situación no se limita a China. Al ser la segunda economía más grande del mundo, cualquier desaceleración en su mercado inmobiliario repercutirá a nivel internacional.
Esto incluye una menor demanda de materias primas, disminución de inversiones chinas en el extranjero y mayor incertidumbre en los mercados financieros globales.
Sin soluciones efectivas, las consecuencias podrían tener un alcance global duradero.
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